市街化調整区域は価値が低い？
それは、市街化調整区域の土地の売り方を知らない業者の言い訳です。
尾張の土地を売りたいなら、迷わず安藤不動産にご相談ください！
●２つのポイントで、高値で売れる！
１．早く売り切る。
２．土地そのものの価値を上げる。
なかなか売れないと、「売れ残りの土地」というイメージがついてしまいます。
そこでおすすめするのが、造成して土地の価値を高める方法です。
安藤不動産では、単に土地を右から左へ動かすだけではない、価値を高めるためのサポートを行っております。
●土地の価値を上げる＝「土地を造成してから売る」その威力！
造成して土地の価値を高めることにより、何もしないで売る場合よりも２〜３割近く売値を上げることが可能になります。
きちんとブロック分けされたキレイな区画を見ていただくのと、更地にしただけの土地を見ていただくのと、買い手の印象が良いのはどちらでしょうか。二つの写真を見比べてください。
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| 見た目に整然として、玄関の向きなども分かりやすいので、どんな家を建てようか夢が広がります。駐車スペースをどう取るかなどの具体的なことも考えやすいですね。 買い主様に後から追加費用がかかってこないのも、アピールポイントになります。 |
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キレイに整地はされているけど、どこまでが自分のものになるのか、家の向きは…車はどう置くか…など、パッと見では分かりにくいですね。 また、 ブロック積みなどの費用が、後から買い主様にかかってきます。 |
※上記は一例です。物件の状況により上げ幅は変動いたしますので、必ずしも記載の数値を保証するものではございません。
※全ての方に造成プランが適しているわけではありません。物件やお客様の状況によりますので、詳しくはお問い合せください。
土地造成についてもっと詳しく知りたい方は、安藤不動産土地売却Webをご覧ください！
●必要な経費は、だいたい決まっています。
売却にかかる経費をきちんと把握しておけば、怖くありません。
・所有権移転登記費用：１万円程度
・契約書用の収入印紙：１万円(１，０００万円以下）〜４．５万円（１億円以下）
・測量費：約３０万円程度（上物がある場合は３５万程度）〜
※土地の広さや状況によって増減はあります。
・仲介で売る場合は仲介手数料：３％＋６万円＋消費税
・消費税：一般の方にはかかりません。
・一時所得税：売値−諸費用−買値（わからない時は売値の５％）×２０％
※その土地を入手してから５年以内の転売では４０％
例えば…
1,000万円で土地を売却した場合の経費
1,000万円−５％−（諸費用＋手数料＋印紙）＝８７８万円
８７８万円−所得税２０％１７５万６千円＝７０２万４千円
●自分が元気なうちに土地を売り、子ども達に分配したい…というケース
一般的には生前贈与となり、贈与を受けた側（子ども）に贈与税がかかります。 ただし、特定の手続きを行うことで、「親の遺産を相続する時に、今受ける贈与分も合算して申告を行う」形にすることも可能です。
相続税は、贈与税よりかなり安くなることが多いので、該当する場合は大きな節税になります。
■扶養されている方が土地を売る場合には注意が必要です。
現在扶養されている方が本人名義の土地を売却した場合、一時的に高額な所得を得る形になるため、扶養から外れることになります。 その場合には、扶養している方の翌年の税金に影響が出る場合があります。
・扶養者の方が受けられる扶養控除の減額
・扶養者の方の収入体系によっては、支給される手当などに変動がある場合も。
売却金を分配される際には、額面だけでなく、様々な要因を考慮されるとトラブルを避けられるのではないでしょうか。
■マネー相談も安藤不動産で
税金のこと、登記のことなど、不安なことは何でもご相談ください。
安藤不動産は、経験豊富で信頼できる司法書士等、それぞれの分野の専門家と協力体制を作っています。あなたの土地取引を、様々な面でサポートします。
■造成プランに興味があるけど、費用がかかりすぎないか心配です。
ご安心ください。投資以上の高値で売れるため、まず損にはなりません。
造成にかかる費用は、ご依頼主様負担となりますので、確かに、ご心配はよくわかります。
造成費用には、測量やブロック積み、水道敷設などがあり、物件ごとに費用はかわります。
とりあえずご相談ください。
■造成プランを作ってもらうのに費用がいりますか？
プランニングは無料です。ご安心ください。
■造成の工事業者に心当たりがありません。
おまかせください。
長年のお付き合いがある、信頼のおける工事業者をご紹介いたします。
■今住んでいる土地を売ると税金が控除してもらえるって本当ですか？
本当です。
売り主様ご自身がお住まいの土地を売却される場合は、3000万円の控除が受けられます。
●尾張の土地は、生粋の一宮っ子におまかせください！
土地のことは土地の者に聞きましょう。一宮で３代続く安藤不動産なら、土地柄もよく把握しています。余所の土地の営業マンが出張してくるのとはワケが違います。
●他の地域にお住まいの方も、遠慮なくご相談ください！
現在一宮周辺にお住まいでない方も、売りたい物件が尾張地区なら遠慮なくご相談ください。
●地域のネットワークを活かし、全力でサポートいたします。
土地の売買だけでなく、ご購入後の建築計画、将来のリフォームや住み替えなどのご計画の際にも、ネットワークをフルに活かしてトータルサポートが可能です。
自分本位の営業は一切いたしません。今すぐ購入というお話でなくとも大丈夫。
小さな事でもご相談ください。思わぬアイデアが生まれるかも知れません。
●手話通訳者の資格あります。安心してご相談ください。
愛知県内には、手話通訳資格を持つ宅建主任はわずか数名しかいません。
中でも当コンサルタントは、手話サークルを主催するなど、ノーマライゼーションに積極的に取り組んでおります。
ただでさえ複雑で不安な土地取引なのに、聴覚に制限のある方にとってはますます高いハードルかと思います。安藤不動産ならそんな心配はご無用。
安心してご相談ください。
【安藤不動産 地域連携の取組】
杜の宮市
尾張一宮 真清田神社境内を中心に年に一度開かれる、市民ボランティアが企画運営する手作りの「まつり」です。安藤不動産は毎年協賛しています。
杜の宮市：
http://www.miyaichi.net/
ラブたな
地域最大のイベント「一宮七夕まつり」という大きなイベントの中の、小さなまつりづくり
ラブたな：
http://www.shimin.org/lovetana/
